공인중개사 시험의 일정 및 시험과목에 대해 알려드리겠습니다. 공인중개사 시험은 1년에 1회만 치뤄지므로 접수일정과 시험일자를 잘 확인하셔서 응시하셔야 합니다. 한국산업인력공단에서 시행하며 QNET 홈페이지에서 접수하실 수 있습니다. 자세한 시험일정과 시험과목에 대해 알려드리겠습니다.
1. 공인중개사 시험일정
공인중개사 시험일정은 1년에 1회 10월 마지막주 토요일에 시행되며 8월 초에 접수를 받습니다. 1회차와 2회차로 나뉘어지며 접수기간은 모두 같습니다. 올해 같은 경우 8월7일부터 8월 11일까지 접수기간이며 빈자리 추가접수는 10월 12일부터 10월 13일까지입니다. 시험은 10월 28일입니다. 가답안은 시험직후 당일에 발표되며 이의기간을 거쳐 최종정답 및 합격자는 11월 29일 발표됩니다.
1차와 2차 시험이 모두 같은 날에 시행되며 객관식으로 출제됩니다. 1회차에 합격했지만 2차에 불합격한 사람은 다음 회차의 1차 시험이 면제됩니다. 동회차의 1차 시험에 불합격했으나 2차 시험에 합격했다하더라도 다음 해에 1차 시험부터 다시 봐야 합니다.
- 공인중개사 시험시간 및 합격기준
| 문제수 | 시험시간 | 합격기준 | |
| 1차 시험 | 2과목 각 40문제(총80문제) | 100분(09:30~11:10) | 각과목 40점 이상 and 전과목 평균 60점 이상 |
| 2차 시험 | 3과목 각 40문제(총120문제) | 150분(13:00~16:20) |
공인중개사 1,2차 시험에는 모두 과락이 있기 때문에 각 과목에서 40점 이상 맞기 위해서는 과목당 최소 16문제 이상 맞아야 합니다. 1차 시험에서 통과하기 위해서는 전체 80문제 중에서 48문제를 맞춰야 합격할 수 있습니다. 2차 시험에 통과하기 위해서는 총 120문제 중에서 72문제 이상 맞추면 됩니다.
2. 공인중개사 시험 과목 및 전략
공인중개사 시험과목은 1차에는 부동산학개론과 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중개에 관련된 규정 두가지로 구성됩니다. 부동산학개론 과목은 다시 부동산 학개론 과 부동산 감정평가론 과목으로 나뉘어집니다. 그 중 부동산학개론에서 85%가 출제되며 부동산 감정평가론과목에서 15%가 출제됩니다. 절대평가시험인만큼 과락을 면하고 60점 이상의 점수만 취득할 수 있도록 선택과 집중의 전략이 중요합니다.
1차 두번째 민법과목에서도 민법과 민사특별법 중에 민법이 85% 정도로 출제되고 있습니다. 가장 많이 어려워하시는 과목입니다. 보통 법조문 및 법률용어에 익숙해야 하며 법 비전공자의 경우 과락을 면할 정도인 20개 정도를 목표로 공부를 많이 하십니다. 즉, 1차 첫번째 과목인 부동산학개론에서 28개에서 35개를 목표로 하시며 두번째 과목에서 20개를 목표로 하는 편입니다.
| 구분 | 시험과목 |
| 제 1차(2과목) | 부동산학 개론 |
| 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련된 규정 | |
| 제 2차 1교시 (2과목) |
공인중개사 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 |
| 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | |
| 제 2차 2교시(1과목) | 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법 |
2차시험의 첫번째 과목인 공인중개사 법 및 중개실무 과목 중에서 중인중개사법에서 70%내외로 출제되기 때문에 해당 영역을 중점적으로 공부하시는 분들이 많습니다. 두번째 과목인 부동산 공법 중 중개에 관련된 과목은 세부적으로 주택, 건축, 농지법에서 40% 출제되며 나머지 영역에서 골고루 출제됩니다. 해당 영역은 특히 지엽적으로 출제가 많이 되며 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 부분이 많이 출제됩니다.
2차 시험의 마지막 과목으로 가장 많이 어려워하는 과목 중 하나인 부동산 공시 세법과목에서는 상속, 증여, 법인세가 40%(16문제)로 가장 많이 출제되며 부동산 등기법 및 지적법에서 각각 12문제가 출제됩니다. 특히 공간정보의 구축 및 관리에 관한 법률을 다루는 지적법 분야는 평이한 편이어서 점수 획득하기가 좋습니다.
공부할 분량이 굉장히 많기 때문에 중요도가 높고 출제비율이 높은 부분부터 공부하는게 효율적입니다. 자신이 공부해서 받아야하는 과목에서의 개수를 목표로 공부할 과목과 제외할 과목을 구분하여 기출문제 위주로 많이 공부하십니다. 계산관련 잘 이해가 안되거나 어려운 부분은 제쳐두는 것도 방법입니다.
3. 마무리
지금까지 공인중개사 시험일정 및 시험과목에 대해 안내해드렸습니다. 자신에게 유리한 과목을 잘 살펴보시고 전략적으로 공부하셔서 좋은 결과 있기를 바랍니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
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