공인중개사 시험 합격률 및 난이도(1차, 2차 합격전망 총정리)

공인중개사 시험의 합격률 및 난이도에 대해 알려드리겠습니다. 1년에 1번만 시행되는 공인중개사 시험은 1차와 2차시험이 같은 날에 치뤄지며 40대 이상의 많은 분들이 응시하여 재취업 또는 은퇴 이후의 직업을 위해 준비하십니다. 자세한 공인중개사 시험의 합격률과 난이도를 잘 보시고 시험 준비에 도움 받으시길 바랍니다. 

1. 공인중개사 시험 최근 5년간 합격률 및 난이도 분석

공인중개사 합격률 및 난이도

공인중개사 시험은 1년에 1번 시험이 치뤄지며 1차와 2차 시험으로 나누어집니다. 단일 자격증 시험 중 가장 응시인원이 많은 것으로 유명합니다. 부동산 경기에 따라 응시자 수가 변동되는 특징이 있습니다. 최근 매년 2만명이 넘는 자격증 소지자의 양산으로 비판이 제기되며 현재 절대평가 방식에서 상대평가로 시험방식을 바꾸자는 의견이 꾸준히 제기되고 있지만 정부에서의 명확한 방침은 없는 상황입니다.  

이에 시험의 난이도에 대한 비판이 꾸준히 제기되고 있으며 매년 시험이 어렵게 나올 거라는 예측이 지배적이나 최근 5년간의 1차 합격률은 20%로 유지가 되고 있으며 2차는 20%에서 36%로 합격률의 편차가 높게 나오는 편입니다. 올해 역시 학원가의 모의고사가 어렵게 출제됐다는 말이나 정부에서 상대평가로의 전환을 위한 사전 로드맵의 일환으로 합격자수를 1만명대로 유지할거라는 등의 낭설이 많이 돌고 있습니다. 하지만 이는 매년 나오는 말로 최근의 합격률을 보시고 예상하는 편이 합리적으로 보입니다. 

2. 공인중개사 시험 합격률 및 난이도 예상

특히나 2차 시험의 경우 합격률을 보면 2017년 31%, 2018년 21%, 2019년 36%, 2020년 22%, 2021년 29.1%, 2022년 31.6% 로 보통 홀수년도에는 합격률이 30%정도로 높았으며 짝수년도에는 20%대의 합격률로 어려웠습니다. 단 작년의 경우 중개사법 난이도 조절의 실패로 인해 유독 특이한 해였음을 감안하면 올해는 2017년 쉬웠던 다음해인 2018년 29회차와 난이도가 비슷하게 나올거라 많은 분들이 예상합니다. 

특히나 같은 차수에 1,2차 합격하는 동차합격률은 평이하다고 평가되는 자격증 중에서 난이도가 가장 높아 보이는 자격증입니다. 비슷한 자격증으로 평가받는 주택관리사 자격증의 경우 보통 2차에서 50% 이상이 합격하는 것을 보면 더더욱 마냥 쉬운 시험은 아니라는 평가가 지배적입니다. 

3. 공인중개사 시험 접수 현황

이번 2023년 1차시험과 2차시험의 응시자 현황은 다음과 같습니다. (최근 5년간 가장 응시자 수가 적음)

차수/년도	2022년	2023년
1차 시험 응시인원	238,691명	182,800명
2차 시험 응시인원	149,014명	110,193명
합 계	387,705명	292,993명

올해 응시한 인원은 1,2차 합계 작년보다 38,821명 감소하였습니다. 최근 5년내 시험 중 가장 응시자 수가 적은 것은 부동산 경기 불황으로 인한 거래수 감소로 공인중개사 업에 대한 관심도가 많이 떨어진 이유로 보입니다. 연령대별로 보면 1차와 2차 시험에서 40대가 32.29%, 30.5%로 가장 많은 비율을 차지하였고 50대 역시 23.18%, 25.2%의 비율로 40대와 50대가 시험응시인원의 절반을 차지할만큼 중년층분들이 취득하고 싶어하시는 자격증입니다.  

4. 공인중개사 시험과목의 구성

공인중개사 시험은 1차에서 부동산학개론(부동산 감정평가론 포함)과 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정의 2과목이 치뤄지며 2차에서는 공인중개사 실무, 부동산 공법, 부동산 세법의 3과목이 포함됩니다. 총 5과목에서 각 과목 40점 이상을 맞아야 하며 1차, 2차 각각 전 과목 평균이 60점 이상이어야 합격할 수 있습니다. 1차 합격한 자는 다음 회차의 1차합격이 면제됩니다. 

[자격증/공인중개사] - 공인중개사 시험일정 및 시험과목(총정리)

5. 공인중개사 시험 과목별 난이도

공인중개사 시험의 과목별 난이도는 가장 쉽다고 여겨지는 과목부터 말씀드리겠습니다. 공인중개사 시험에서 지적법이 가장 쉽다고 알려져 있습니다. 분량도 많지 않은 편입니다. 그 다음으로 중개사법이 쉬운 편이며 독학으로도 많이 공부하십니다. 분량이 어느 정도 있기 때문에 공부시간이 부족하신 분들은 자주 출제되는 기출문제 위주로 공부하시는 전략을 많이 쓰십니다.

그 다음은 부동산학개론 과목입니다. 이 과목도 시험에 자주 출제되는 부분위주로 공부하여 어렵지 않게 합격권의 점수를 만드는 과목입니다. 다음은 세법, 민법, 등기법을 어려워하십니다. 기본적인 용어 및 법률용어에 대한 생소함이 어렵게 느껴지는 이유로 보입니다.

마지막 공인중개사 시험에 응시하는 분들이 가장 어려워하는 부분이 공법입니다. 주로 과락을 면하거나 해당 회차의 공법 난이도에 따라 합격률이 좌우되는 과목입니다. 공통적으로 법관련 과목의 난이도가 높으며 법관련 전공자가 아닐경우 해당 내용을 자주보고 익숙해지는 것이 중요합니다. 

공인중개사 합격률 및 난이도

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