공인중개사 기본, 입문 강의 고르는 방법 및 추천(학원인강 현실 경험 및 후기 토대)

요즘 공인중개사 공부를 다시 시작하시는 중장년 분들이 많아지고 있습니다. 부동산 경기가 안 좋은 이때 자격증을 취득해 놓고 경기가 활성화될 때 시장에 참여하려는 전략을 가지고 있는 분들이 많습니다. 오늘은 공인중개사 학원인강으로 기본 입문 강의를 고르는 방법 및 추천을 해드리겠습니다. 

<목 차> 공인중개사 자격증 왜 지금 준비해야 하나?? 기본강의의 중요성 기본강의로 공부하는 방법(노하우) 기본강의 듣는 방법 기본강의 고르는 방법 및 학원 선택방법

공인중개사 자격증 왜 지금 준비해야 하나??

부동산 경기가 안좋고 거래절벽 등의 기사가 쏟아지고 있습니다. 이로 인해 수익성이 악화된 공인중개사보다 주택관리사나 다른 기술자격증 취득으로 취업의 문을 열고자 노력하는 분들도 있습니다.

하지만 그건 공인중개사 자격증이 이미 있는 분들의 상황이라고 생각합니다. 아직 공인중개사 자격증이 없는 분들은 지금 준비해서 따 놓으시는 것을 강력 추천드립니다. 공인중개사 시험이 절대평가라고는 하지만 합격률이 만만치가 않습니다.

1차는 20%정도이며 2차는 30% 정도입니다. 2022년 기준으로 176.016명이 응시하여 2차 최종합격인원이 27,916명이었습니다. 15만 명 정도가 떨어졌습니다. 공인중개사 시험은 전략적으로 잘 준비하셔야 합니다. 절대평가이기 때문에 고득점도 중요하지만 더 중요한 것은 합격기준이 평균 60점 이상을 맞는 것이 가장 중요합니다. 

공인중개사 과목별 공부 순서 추천>>

 

단기간에 취득할 수 있는 자격증이 절대 아닙니다. 동차로 합격하시려면 최소 6개월 이상은 걸린다고 보시면 됩니다. 그래서 지금부터 준비해서 10월 시험을 대비하셔야 합니다.

34회 공인중개사 합격률 및 시도 합격률 최종 공개(동차합격률 포함)>>

 

슬픈 얘기지만 요즘 주변에서 공인중개사 사무실 문 닫는 곳이 정말 많아지고 있습니다. 활황일 때는 중개사 사무소 자리 알아보는 것도 쉽지 않습니다. 워낙에 시장 참여자가 많기 때문이며 중개사 사무실 권리금 내고 들어갈 곳도 없습니다. 그때 들어가시는 것은 정말 어렵습니다.

지금처럼 불황으로 중개사의 공급이 줄어들 때 그리고 중개사 사무실 자리가 많아질 때가 준비 타이밍입니다. 한국에서 부동산 경기라는 것이 사이클이 있기 때문에 해당 사이클을 잘 타시면 많은 수익을 올리실 수 있습니다. 활황일 때는 정말 한달 수익으로 억대를 버는 분들이 있습니다. 자격증을 가지고 미리 준비를 하고 있으면서 때가 올 때를 기다리시는 것이 현명합니다. 

공인중개사 수입 구조, 연봉 및 현실 전망(1건에 7,000만원??)

 

기본강의가 왜 중요한가

 

공인중개사 내용에 대한 기본개념이 부족한 초시생분들은 꼭 강의를 수강하셔야 수험기간을 줄이실 수 있습니다. 간혹 기출문제부터 돌리시는 분들이 있는데 관련전공이 아닌 대부분의 수험생분들은 기출이 제대로 풀리지 않아 포기하시고 다시 기본강의로 돌아가서 시간을 낭비하시는 분들이 있습니다.

이런 방법은 한번에 끝낼 것을 두 번 이상 다시 보고 내용을 잊어버리게 되는 등의 비효율을 초래하실 수 있습니다. 더불어 책읽기나 독서에 어려움을 느끼시는 분들은 기본강의가 정말 유익합니다. 

시중에 학원에서 제공하는 온라인 강의가 정말 많습니다. 입문, 심화, 요약, 예상문제 강의 등 사실 크게 중요하지 않습니다. 기본강의를 바탕으로 기출만 돌리셔도 충분히 효율적으로 합격가능한 점수를 만들 수 있습니다. 

아직 기출을 풀 실력이 안 되는 분들은 기본강의를 먼저 들으신는 것을 추천합니다. 기본강의를 들으시 때는 굳이 복습을 하려고 꼼꼼하게 보기보다 최대한 빨리 몰아서 듣는 게 더 효율적입니다. 즉 강의의 내용이 대강 이해가 가고 어느 정도 눈에 익을 정도가 되면 됩니다. 

 

기본강의로 공부하는 방법

기본강의로 공부하실 때는 전체를 몰아서 한꺼번에 듣는 것은 비효율적입니다. 전체 1회독을 할 때 수험생의 공부량에 따라 걸리는 시간이 다르지만 보통 3개월 이상 걸립니다.

1주일만 지나도 그 전에 배웠던 내용이 기억이 안 납니다. 그래서 한꺼번에 몰아서 공부하기보다 일정기간을 정해서 한 과목만 파시는 것이 좋습니다. 그래야 기억에 오래 남습니다. 한 과목도 너무 오래 공부하기보다 일주일 이내에 전체를 다 볼 수 있을 정도로 공부하시는 것을 추천드립니다.

과목당 너무 오랜시간을 공부하게 되면 회독 간 텀이 길어지기 때문에 비효율적입니다. 1회독이 가장 중요합니다. 공인중개사 기본강의 1회독은 완벽하지 않더라도 일주일 이내 강의를 듣는 것이 좋습니다. 아래 공부 예시를 참고하여 주시기 바랍니다. 

공인중개사 과목별 공부 순서 추천

공부순서	공인중개사 과목	1회독(일주일 예시)
1	부동산학개론	1/1~1/7
2	민법	1/8~1/14
3	공시법	1/15~1/21
4	공법	1/22~1/28
5	중개사법	2/1~2/7
6	세법	2/8~2/14

 

2회독의 경우 5일 내외, 3 회독의 경우 3일 내외 등으로 회독을 거듭할수록 꼭 전체과목의 강의를 듣는 시간을 줄여나가시는 것을 추천드립니다. 회독속도를 빠르게 올려나가는 것을 목표로 하시면 좋습니다.

과목별로 강의를 들으실 때는 기출문제도 함께 병행하셔야 합니다. 기출을 통해 해당 내용이 어떻게 문제에서 출제되며 중요한 시험포인트가 어디인지도 감을 잡기가 쉬워집니다. 기본강의 5강 정도를 본 후에 기출문제를 풀며 복습을 하셔야 합니다.

기본강의를 다 본 후에 기출을 보시면 기본강의 내용과 기출이 이어지지 않아서 비효율적이 됩니다. 기본강의 단원내용에 대한 기출을 함께 풀어보셔야 효율적입니다. 2회독 하실 때는 1 회독으로 강의를 들으며 기출에서 어려웠던 부분 및 틀려서 다시 봐야 하는 부분만 집중적으로 보시는 게 좋습니다.

2 회독하실 때는 중간중간에 2 회독을 마쳤던 과목을 정해서 기출문제로 틈틈이 복습하시는 것이 좋습니다. 그래야 내용을 잊어버리지 않고 오래 기억할 수 있습니다.   

 

기본강의 듣는 방법

 

강의를 들을 때는 특히 처음 강의를 들으실 때는 전체 내용을 파악한다는 생각으로 빠르게 듣는 것이 좋습니다. 그래서 이후에 기본강의 고르는 방법도 알려드리지만 너무 많은 내용을 담은 강의는 추천하지 않습니다. 처음에 기본강의 들으실 때는 편한 마음으로 강의 내용에 집중하시는 게 좋습니다.

해당 과목의 내용에 눈이 익숙해지는 것이 중요한 때입니다. 머리에 암기하기보다 최대한 해당 내용을 이해하는데 집중하시는 것을 추천드립니다.

이때는 이해가 어느정도 가능한 범위 내에서 빠르게 듣는 것이 좋습니다. 완벽하게 100%이해하지 못한다 하더라도 추후에 기출문제로 복습을 하기 때문에 괜찮습니다. 서두에도 말씀드렸지만 강의를 들으실 때는 전체를 한꺼번에 다 듣게 되면 나중에 문제로 복습할 때 생각이 안 납니다.

단원별로 5개 강의정도만 들으시고 기출로 꼭 복습하셔야 잊어버리지 않습니다. 기본강의를 들을 실력이 안 되는 분들은 요즘 학원에서 제공하는 무료 용어집 및 정리집이 이해하기 쉽게 이미지로 제공하니 알아보시고 어느 정도의 공인중개사 시험에 익숙해지는 것도 좋습니다. 

 

기본강의 및 학원 인강 고르는 방법 

 

기본강의를 고르실 때 학원 온라인 수업료도 부담이 많이 되는 게 사실입니다. 무료강의를 들으시는 것도 방법이며 학원의 온라인 강의를 수강하시면 참고서 용도로 꼭 필요한 기본서도 함께 제공해 주기 때문에 도움이 될 수 있습니다.

저는 환급반 및 프리패스 강의도 좋다고 생각합니다. 합격을 하시면 전액 환급이 되고 불합격하더라도 강의를 평생 들을 수 있다는 장점이 있습니다. 저도 환급반에 가입하여 환불을 받았습니다.

요즘은 2년 내에 합격하면 100% 환급을 받는 이벤트 과정도 하고 있으니 온라인에서 바로 알아보시고 도움받으시기 바랍니다. 덧붙여 환급반의 경우 금액을 돌려받을 수 있다는 당근이 제시되기 때문에 스스로 해당 기간 내에 꼭 합격하겠다는 동기부여가 사실 제일 크다고 봅니다. 그래서인지 환급반의 경우 다른 반보다 합격률이 두 배이상 높습니다. 

학원강의를 고르실 때는 강사가 본인과 잘 맞아야 합니다. 미리 해당 강사님들의 맛보기 강의를 들어보신 후 핵심 및 출제포인트를 명확하게 제시해 주는 강사가 좋습니다. 저는 어느 정도 나이가 있는 강사분들의 발음 및 억양이 어색해서 강의를 들을 때 힘들었던 경험이 있습니다. 꼭 미리 들어보시기 바랍니다. 

이후 단원별로 많은 양의 문제를 탑재하며 해설도 상세하게 제시되어 있는 기출문제집을 고르시면 됩니다. 굳이 본인이 듣는 기본강의의 학원과 기출교재를 맞출 필요는 없습니다. 절대 평가이기 때문에 최대한 기본강의를 통해 기출문제를 풀 토대를 만드는 것이 중요합니다. 이런 관점에서 공부하실 때 단순화시켜 공부하셔야 효율적으로 단시간 내에 합격권에 들 수 있습니다. 선택과 집중이 중요합니다.  

 

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