아파트 관리소장 자격 및 어필 역량(총정리, 취업현실)

아파트 관리소장이 되기 위한 필수 및 우대 자격을 취업현실에 비추어 가감 없이 알려드리겠습니다. 특히 50대 이후의 중장년분들이 요즘 재취업에 대해 많은 관심을 갖는 시설 관리 쪽에서 가장 많이 진출하길 원하는 시설 및 건축물의 관리소장이 되기 위해 필요한 것들을 모두 알려드리니 아래에서 자세히 알아보시기 바랍니다. 

 

 

 

목차 1. 아파트 관리소장 필수자격  1) 주택관리사보 자격증과 주택관리사 자격증  2) 주택관리사보 시험이란 2. 아파트 관리소장 어필역량 및 우대자격  1) 어필역량  2) 우대자격    (1) 전기안전관리자 자격    (2) 소방안전관리자 자격    (3) 기계설비유지관리자 자격

 

1. 아파트 관리소장 필수자격

1) 주택관리사보 자격증과 주택관리사 자격증

아파트 관리소장이 되기 위한 필수자격은 주택관리사 자격증입니다. 산업관리인력공단 큐넷에 들어가시면 자세한 주택관리사 자격시험에 대한 정보를 찾아보실 수 있습니다.

[자격증/주택관리사] - 주택관리사 기본서 BEST 3 추천(1차,2차)

[자격증/주택관리사] - 주택관리사 무료강의 BEST 3(총정리, 강추)

 

간혹 주택관리사 자격증이 큐넷에 안보인다는 말씀을 하시는 분이 계십니다. 정확한 자격증 명칭은 주택관리사보 자격증입니다. 주택관리사보 자격증을 취득한 뒤 아파트관리소장 3년 경력 또는 아파트관리사무소에서 5년 이상 시설 직원으로 근무하신 후 소속 행정관청에 정식 주택관리사 자격증 발급을 신청하시면 정식 주택관리사가 되시는 겁니다.

 

보통 어느정도 나이가 있으신 분들은 바로 소규모 아파트관리소장으로 취업하십니다. 40대 정도 젋은분 중에서 어떤 분들은 주택관리사보 자격 취득을 했지만 책임의 부담이 덜한 아파트 관리사무소에 취업(관리사무소 취업 자격증 바로가기)하는 경우도 많이 있습니다.

 

 

주택관리사보 자격증을 취득한다고 해서 모든 아파트의 관리소장을 하실 수 있는 것은 아닙니다. 50세대 이상 500세대 미만의 아파트에서만 관리소장을 하실 수 있습니다. 이후 3년의 경력을 쌓으신 뒤 500세대 이상의 대단지 아파트에서 소장으로 근무가 가능하십니다. 주택관리사 시험에 대한 자세한 내용은 아래에서 더 확인해 주시기 바랍니다.

 

 

2) 주택관리사보 시험이란 

주택관리사보 시험은 1년에 1번만 1,2차로 시험을 봅니다. 1차는 7월에 보며 2차는 9월에 봅니다. 보통 동차로 합격하는 분은 정말 별로 없습니다. 1차 같은 경우 모든 과목에서 40점 이상, 전체 평균 60점 이상을 취득하시면 합격하는 절대평가입니다.

[자격증/주택관리사] - 주택관리사 무료강의 BEST 3(총정리, 강추)

 

1차의 합격률은 20% 정도이며 평균 15,000명정도가 응시하면 3,000명 정도가 합격하십니다. 2차의 경우 2020년부터 1,600명만 선발하는 상대평가로 바뀌었습니다. 2차에서는 보통 3,000명 정도 응시하면 1,600명 정도 합격하여 50%의 합격률을 보입니다. 자세한 주택관리사 시험의 시험과목 및 합격률에 대한 정보는 아래글을 보시면 됩니다. 

주택관리사보 합격률

 

[자격증/주택관리사] - 주택관리사 시험 합격률 및 난이도(시험과목 및 1차, 2차 합격전망 총정리)

 

보통 아파트 관리소장 월급이 어느정도인지 궁금해하시는 분들이 있습니다. 보통 공고를 보면 최소 세전 300 이상을 제시하고 있으며 일반적으로 경력을 쌓아 대단지로 갈수록 급여는 올라갑니다. 공무원처럼 정확한 호봉의 개념이 아니라 개별 단지 또는 관리소장 중개업체에 따라 급여가 달라집니다.

 

[자격증/주택관리사] - 주택관리사 월급 및 자격증 취득 방법(최대 월급여 527만원)

 

아파트 관리소장 월급

 

또 어떤 분은 내 친구는 주택관리사 자격증이 없는데 관리소장을 하고 있다며 물어보시는 분도 있습니다. 그분은 주택관리사 자격증이 필수로 요구되지 않는 일반 빌딩이나 지식산업센터, 마트, 상가건물 등의 비공동주택에서 관리소장을 하는 경우입니다.

 

요즘은 워낙에 아파트 입대위와의 갈등이나 많은 민원으로 인해 비공동주택인 빌딩 관리소장을 선호하고 준비하려는 분들도 정말 많습니다. 특히 입주자대표의 나이가 갈수록 어려지면서 입대위와의 소통에 어려움을 느끼는 중장년 아파트 관리소장분들도 많습니다. 빌딩관리소장이 되기 위한 자격은 아래 글에 설명해 놓았습니다. 참고하시기 바랍니다. 

 

[취업지원] - 빌딩 관리소장 필수 및 우대 중장년 자격증(BEST 3)

 

 

2. 아파트 관리소장 우대 자격 및 어필 역량

 

사실 주택관리사보 자격을 취득하였다고 하더라도 바로 내가 원하는 관리소장으로 취업할 수 있는 것은 아닙니다. 자격 취득자 수가 많아지며 소장으로서 무경력이지만 자신이 할 수 있는 일에 대한 어필을 할 수 있어야 합니다. 보통 대부분의 자격을 취득하는 중장년 분들이 시설 쪽의 경력이 없는 경우가 많습니다. 이럴 때는 관련 자격을 취득하여 관리소장으로서의 역량을 보여주는 방법밖에 없습니다. 관련 자격은 아래에서 확인하실 수 있습니다. 

 

 

1) 아파트 관리소장 어필 역량

 

주택관리사보 자격을 취득한 후 보통 취업하는 소규모 아파트 관리사무소는 보통 기전과장이나 전기과장이라고 불리는 시설직원 1명, 아파트관리비 및 회계처리 업무를 담당하는 경리직원 1명으로 구성이 됩니다. 이는 개별 아파트 단지마다 다를 수 있습니다.

 

어떤 곳은 시설직원 없이 회계를 담당하는 경리직원 1명과 경비원 2명으로만 구성된 곳도 있고 경리직원 없이 시설직원 1명과 경비원으로 구성된 관리사무소도 있습니다. 이런 경우에 아파트 관리소장이 시설관리 일을 할 수 있어야 하거나 또는 반대로 경리 회계 일을 같이 할 수 있는 관리소장을 구인합니다.

 

아파트 시설관리 및 회계행정 관련 실무에서 필요한 엘리베이터관리, 전기관리, 회계처리 등의 업무를 담당할 수 있는 어느 정도 지식이나 기술이 있으면 우대받습니다. 이는 실제적으로 채용면접에 들어가서 어필하실 수 있는 실제적인 역량에 대한 부분입니다. 

 

2) 아파트 관리소장 우대자격

 

더불어 정량적으로 요구하는 자격을 갖추는 것도 한 방법입니다. 간혹 아파트관리소장은 주택관리사 자격증만 있으면 되는 거 아니냐고 생각하실지 모르겠습니다. 사실 맞는 말이기도 합니다.

 

하지만 현실에서는 공동주택에 갖추어야 하는 안전관리 선임 등의 요구조건이 많습니다. 그래서 해당 안전관리자로 선임할 수 있는 자격을 함께 요구하는 곳이 굉장히 많습니다. 그래서 아파트 관리소장을 구인할 때 필수자격 외에 우대자격으로 아래 세 가지를 요구하는 경우가 많이 있습니다. 

아파트 관리소장 공고 우대자격

 

  (1) 전기안전관리자 자격

전기산업기사나 전기기사 자격증이 있을 경우 전기안전관리자 선임이 가능할 뿐만 아니라 전기 시설에 대한 역량을 어필하실 수 있습니다. 전기안전관리자는 아파트관리소장과 겸직 불가입니다.

[자격증/전기(기사, 산업기사, 기능사)] - 전기산업기사 중년 취업(차라리 전기기사를 딸까? 고민)

 

  (2) 소방안전관리자 자격

소방안전관리자는 2급과 1급이 있습니다. 아파트에서는 소방안전관리자 2급만 있어도 충분합니다. 소방안전관리자 2급은 소방원에서 일정교육만 받고 바로 시험을 보시면 1달 안에 쉽게 취득하실 수 있는 수월한 자격입니다. 아래 내용을 참고하셔서 미리 취득하여 두시는 것도 추천드립니다.

소방안전관리자도 아파트관리소장이 겸직할 수는 없습니다.

[자격증/소방안전관리자] - 소방안전관리자 2급 응시자격 및 시험일정(난이도 및 기출 총정리)

 

  (3) 기계설비유지관리자 선임자격

기계설비유지관리자의 경우 500세대 이상의 공동주택이나 300세대 이상 500세대 미만의 중앙집중식 난방방식의 공동주택에서는 꼭 필수로 선임을 해야 하기 때문에 해당 자격을 갖출 수 있는 자격이 있으면 정말 좋습니다.

 

최근 법개정으로 인해 대부분의 건축물에서 기계설비유지관리자 선임을 필수로 선임을 해야 합니다. 개인적으로 아파트 관리를 포함한 시설관리 분야로 진출하실 분들은 기계설비유지관리자 자격은 특히 유망하리라 봅니다. 벌써 아는 분들은 해당자격 취득하기 위해 주변에 일 끝나고 학원 다니시는 분도 있습니다.

 

기계설비유지관리자는 특급, 중급, 초급의 등급으로 나누어지며 초급은 7개의 기사자격증을 취득하시면 됩니다. 7개의 자격증에 대한 설명은 아래 글을 참고하시고 사실 선임조건을 갖추는 게 중요하기 때문에 가장 쉽게 따실 수 있는 자격을 취득하시는 게 좋습니다.

아직 기계설비유지관리자 자격을 만족하며 손쉽게 자격을 취득할 수 있는 기사 자격증이 있으니 읽어보시기 바랍니다. 

[자격증/설비보전기사] - 설비보전기사 응시자격 및 난이도(중년 취업, 기계설비유지관리자 선임 1위 인기 급상승 자격증)

[자격증/기계설비유지관리자] - 기계설비유지관리자 취업 전망, 선임조건(중년취업자격증, 선임조건 7가지 자격증 인기폭발)

 

 

3. 마무리 

실제 법적으로 공동주택관리법 시행령 발표에 따르면 공동주택 관리사무소장은 다른 안전관리자로 선임할 수 있는 다른 기술인력 상호 간에는 겸직할 수 없다 로 명시 되어 있습니다. 즉, 위에도 말씀드렸지만 아파트관리소장과 전기안전관리자나 소방안전관리자는 겸직이 안된다는 말입니다.

 

하지만 기계설비유지관리자는 기계설비법에서는 유지관리자 선임 겸직을 제한하고 있지는 않습니다. 입대위의 동의가 있는 경우 선임이 가능합니다.  많은 관리소장 공고에서 여전히 위의 전기, 소방 안전관리자나 기계설비유지관리자 자격을 가진 관리소장을 구인하고 있습니다.

 

꼭 면접 시 해당 부분에 대한 법적인 부분도 확인하시기 바랍니다.  선임을 중복으로 하는 경우에는 선임비를 추가로 받으실 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 아파트 관리소장을 준비하시는 분들에게 도움이 되는 정보였길 바랍니다. 행복하세요~

 

 

@ 함께 보면 좋은 글

[자격증/주택관리사] - 주택관리사 시험 합격 비법!! 단돈 5만7천원으로 합격!! 확인하기

주택관리사 시험 합격 비법!! 단돈 5만7천원으로 합격!! 확인하기

[자격증/주택관리사] - 주택관리사 무료강의 BEST 3(총정리, 강추)

주택관리사 무료강의 BEST 3(총정리, 강추)

[중장년 취업지원] - 50대 자격증 추천(중장년 남자 인기폭발, BEST 3)

50대 자격증 추천(중장년 남자 인기폭발, BEST 3)

[부업(직장인 투잡)] - 직장인 투잡 추천 BEST 3(한달에 100~200만원)

직장인 투잡 추천 BEST 3(한달에 100~200만원)

[자격증/손해평가사] - 손해평가사 연봉 및 수입(실제 일당 30만원? 40만원?)

손해평가사 연봉 및 수입(실제 일당 30만원? 40만원?)

[창업] - 음식점 창업 아이템 BEST 3(요즘 뜨는 맛 위주)

음식점 창업 아이템 BEST 3(요즘 뜨는 맛 위주)

[창업] - 커피 프랜차이즈 창업 BEST 3(신규점포 수 기준 비교총정리)

커피 프랜차이즈 창업 BEST 3(신규점포 수 기준 비교총정리)

[자격증/공조냉동기계(기사,산업기사,기능사)] - 공조냉동기계기사 취업 현황 및 전망, 응시자격(합격률, 연봉 6,000 정규직, 중장년층 유망자격증)

공조냉동기계기사 취업 현황 및 전망, 응시자격(합격률, 연봉 6,000 정규직, 중장년층 유망자격증)

[자격증/지게차] - 지게차 자격증 무료로 따는 법(구인공고 1위, 기출문제 및 취업 총정리 대박)

지게차 자격증 무료로 따는 법(구인공고 1위, 기출문제 및 취업 총정리 대박)

[자격증/반려동물 자격증] - 반려동물장례지도사 자격, 연봉, 취업(창업 순수익 1500만원?)

반려동물장례지도사 자격, 연봉, 취업(창업 순수익 1500만원?)